まっつあんのリーマンBlog the 3rd history _| ̄|○

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住宅購入について

あいかわらず釣りにも行けず
ここん所は家族サービスの週末が多いまつをでございます
blogを1ヶ月放置すると
TOPエントリーが広告になっちまうので
まぁなんかネタがないかなー?と書き始めたわけですが
最近よくよく質問されるようになった住宅の購入について
ワタシの思いでも書いてみっかなーと思ったわけです
ちなみに今から書く事はワタシの勝手な思いなので
あくまで参考までに

対象者は親同居していない「核家族」の方の話です

まず世帯持ちでアパート暮らしをしている方は
せっせせっせと金をドブに捨てていると言っても
過言ではありませんぜ!とっとと購入を検討すべきと思う

住宅ローンが大変では?と言われる方もいるが
自分の資産にお金を払うわけで完済時に
土地代分は資産なわけで貯金と同様になっている
場所にもよるが地価はアホみたいに変動しないからだ
建物分にお金を払うのは言わば借金返済ではあるけど
土地の分は仮貯金と思って
気負わずローンを組めばいいのである

建物価値についてはどうしても一気に値崩れするわけで
新築購入者は自分のエゴやポリシーで価値を埋めるしかない
(やっぱ新築嬉しいでしょ?いいなぁ!)
逆に建物の資産価値のない中古物件などでも
土地が強ければボロ屋でも良い買い物してるなーと
ワタシは思います。

ちなみにワタシの場合
築9年で購入4LDK(駐車場2つ)、土地25坪弱(せまw)
ローン約1700万(頭金20万w) 内訳は。。。
土地約750万、建物約750万(新築時2200万)
リフォーム約200万
返済は53000円強/月 ボーナス払い無し
住宅ローン減税で年末に2ヶ月分ほど返ってくる

上記金額をワタシの思いで考えると
ローンは1000万ほど返済したらそっからは仮貯金である
ここまで言って「土地は仮貯金」について解らない方は
電話でも何でも良いので直接聞いてください
図とグラフにしたら意味が分かりやすいので直で説明します

あと消費税が8%にどーのこーの言われる前に
実は購入するのがベストだったが過去の事を言っても
後悔するだけで仕方が無いので考察せず

では今のタイミングでは?と言えば
税率8%になろうが結局は上記を思えば買いである
8%になったらなったで家を買う人が極端に減って
極端に需要が落ち込む事が予想されるので
案外安く買えるのではないかなー?(建物のみの話)

ここだけの話ワタシの住む地区は
人口増加率が金沢市トップクラスの人気某エリアです
ただ知っての通り東日本大震災津波の影響で
津波MAPが出てから土地価格が落ち込んでいるようです
これをどうとるかは貴方次第ですが
ワタシの個人的見解は。。。。。今すぐにでも買い!

何故かはあえて書きませんがねw

ここまで言って
それでもその場しのぎの何の将来的見返りも無い
賃貸にがんばって働いて稼いだ金を突っ込みますか?

月2で発売される情報誌や広告をガン見せよ!!
これがけっこう。。。。。。面白いっす!w

冒頭の通り「賃貸契約の核家族」限定での
ワタシの個人的な見解でのお話でした(は~と)

敬具